东丽经济开发区

• 天津于家堡国际金融酒店会议中心主体结构完工

  近日，位于天津滨海新区于家堡金融区03-04地块、紧邻海河的于家堡国际金融酒店会议中心主体结构施工已全面完成。作为天津滨海新区重点打造的功能性配套项目，该中心集高端会议承办、国际会展举办、精品酒店服务于一体，将进一步完善区域城市公共服务体系，为天津滨海新区招商引资和产业高质量发展提供重要支撑。 一、项目建设背景与区域战略定位 于家堡金融区是天津滨海新区落实京津冀协同发展战略、打造金融创新运营示范区的核心承载区，也是国家产融合作试点城区和北方国际航运核心区的重要组成部分。近年来，随着区域内金融机构、总部企业、专业服务机构的加速集聚，对高端会议会展、商务接待等配套设施的需求日益迫切。于家堡国际金融酒店会议中心的建设，正是立足这一发展需求，旨在填补区域高端综合性服务平台的空白，强化于家堡作为“京津冀金融副中心”的功能定位。 二、功能布局与空间设计理念 该项目总建筑面积约12万平方米，地下空间规划为智能化停车场及设备用房，可满足大型国际会议、会展活动的交通与后勤保障需求；地上部分分层设置不同功能模块，低区以灵活可变的会展空间为主，配备多规格展厅及配套服务设施，可承接从中小型专业展会到大型国际博览会等不同规模的活动；中区为高端会议核心区，包含容纳千人的多功能会议厅、数十间中小型会议室及贵宾接待室，采用国际先进的声光电系统，满足同声传译、远程视频会议等现代化会议需求；高区规划为精品酒店，设置近300间客房及配套餐饮、健身等服务设施，为参会人员提供高品质住宿体验。项目整体设计充分融合海河景观资源，建筑外立面采用玻璃幕墙与金属铝板组合，形成“水韵流光”的视觉效果，与海河沿岸生态景观带有机衔接，打造兼具现代感与地域特色的城市天际线节点。 三、建设过程中的质量管控与技术创新 自项目开工以来，建设单位始终秉持“安全第 一、质量为本”的理念，严格遵循国家建筑工程施工质量验收标准，全过程实施精细化管理。在结构施工阶段，针对海河沿岸地质条件复杂、地下水位较高等特点，采用“深基坑支护+止水帷幕”技术，确保基础工程稳定性；地上主体结构施工中，引入BIM（建筑信息模型）技术进行全流程数字化管控，实现设计、施工、监理等多方协同，有效提升工程精度与建设效率。同时，项目积极践行绿色低碳发展理念，建筑材料选用节能环保型产品，空调、照明等系统采用智能节能控制技术，计划申报国家绿色建筑二星级认证，打造可持续发展的绿色建筑标杆。 四、对区域发展的多维赋能效应 作为于家堡金融区“产城融合”发展的关键配套项目，于家堡国际金融酒店会议中心的建成将从多个维度为区域发展赋能。在产业服务方面，其高端会议会展功能可承接金融、科技、航运等领域的专业论坛、行业峰会，促进产业信息交流与资源对接，助力区域产业生态完善；在城市功能方面，项目弥补了于家堡金融区大型综合性会议会展设施的短板，与周边已建成的商业综合体、写字楼群形成功能互补，提升区域整体服务能级；在招商引资方面，优质的城市公共服务配套是吸引企业落地、项目入驻的重要基础，该中心将为天津滨海新区引进国内外头部企业、高端项目提供“硬件+服务”的双重保障，增强区域对高端要素的集聚能力；在区域形象方面，项目独特的建筑设计与海河景观相呼应，将成为展示天津滨海新区现代化、国际化城市风貌的新窗口，提升区域在京津冀乃至全国的知名度与影响力。 五、未来运营与长远发展展望 目前，项目已进入室内装修与机电安装阶段，计划于后续完成全部建设内容并投入运营。运营方将引入国际先进的会议会展管理经验，组建专业运营团队，围绕“高端化、国际化、专业化”定位，重点承接金融创新、国际贸易、科技创新等领域的高端会议与展览活动。同时，项目将加强与京津冀地区其他会展场馆的联动合作，形成错位发展、优势互补的会展经济格局，助力天津打造北方地区重要的会展经济中心。长远来看，于家堡国际金融酒店会议中心不仅是一座功能性建筑，更是天津滨海新区推动产城融合、服务国家战略的重要载体，其投入使用后将持续释放“以会兴业、以展促贸”的带动效应，为区域经济社会高质量发展注入持久动力。

  2025-08-26

• 天津招商引资背景下应对降水变化考验发展韧性

  在天津招商引资的关键时期，城市于立夏时节悄然迎来本季首场降雨，本周初降温明显带动细雨频临，虽短期影响轻微，却预演周末将现更强降水过程。这场气候变化为城市防灾体系提供检验，同时映射经济韧性，需要各界协同优化投资规划以应对潜在挑战。 一、天津在传统节令立夏的转变中，初显气象异常特征。当地居民反映，近期气温急剧下降，从上周初接近30摄氏度的晴热状态骤降至23摄氏度左右，体现出冷空气活动频繁。气象观测显示，这种波动源于东亚大气环流的季节性调整，冷空气持续南下干扰暖湿气流。过往记录表明，2024年春季以来北方地区冷涡活跃频繁，类似模式曾影响区域农业，但因时间较早且无具体年份限制，历史对比仅能模糊引述。整体而言，此次降温不仅缓解城市热浪压力，还间接推动水资源储备，为夏季招商引资奠定基础，譬如降低能源消耗并提升环境舒适度。 二、昨夜降水过程虽短暂但具标志性。观测数据显示，一股冷空气侵入天津后，与本土暖湿气流交汇于市区上空，触发延时至凌晨的持续性降雨。降雨强度多属小雨级别，仅个别区域如滨海新区短暂达到中雨。该事件对白天的城市交通未造成显著干扰，公交线路和机场运营正常，这归因于预报系统的及时性与市政部门的应对预案。类似天气在2024年曾被记录于气象档案，提示冷季末的雨带迁移特征为常见现象，但此次过程通过智慧监测降低潜在损失，确保招商引资活动如展会或基建项目顺利推进。长远看，此类降水在优化城市生态中扮演关键角色。 三、周末将至，更明显的降雨被预期引发广泛关注。天津气象部门预测，紧随本周初小雨，新一轮系统性降水将于临近时间点抵达，强度可能超越以往。据气象系统模型推算，强盛西南暖湿气流叠加新一波冷空气侵入，或形成中等至大雨级别降水，影响区域覆盖全市。此预测源于多源数据融合，强化防灾建议的重点：居民宜关注预警通告，及时调整出行；政府部门重点检查排水系统，防内涝影响商业园区或交通枢纽。从大环境看，这类事件在2024年体现气候变化挑战，与招商引资战略结合需优先考虑绿色基础设施。 四、专家分析指出本次降水链的根源在于季节过渡期间的大气不稳定。冷空气多次南下与暖湿气流的持续性交汇，构成天津气温骤降的主因，后续模式将维系本周气温于25摄氏度左右低位。这种动态虽常规但强调区域气候适应能力，过往无年份模糊提及的天气事件曾测试应急管理，引发改进智慧城市系统。经济层面，雨水补给有利于天津农业与水资源循环，尤其在招商引资中转化为可持续发展议题，企业呼吁投资绿色技术以提升韧性。 五、综上所述，天津的立夏降水现象不仅是天气变迁的缩影，更凸显城市应对能力的升级路径。随着周末可能加剧的降水过程，各界需协同加强预警响应和投资预案，确保雨水资源转化为增长机遇，而非障碍。这种动态印证了环境与经济协同的重要性，在招商引资大背景下，天津展现主动调整战略的潜力，促进长远繁荣稳定。

  2025-08-26

• 铁岭农产品精深加工基地迎新里程项目竣工运行

  在铁岭市强化产业招商的驱动下，辽宁曙光食品有限公司主导的年产10万吨速冻调理食品项目圆满完成并投产。这一重大项目被列为辽宁省重点农业加工计划，突显招商引资成效，助力区域现代农业深化发展，预期拉动就业及产业优化，夯实铁岭农产品精深加工基地的基础。 一、铁岭市地处东北农业核心区，依托优越地理资源，近年来以产业招商为核心战略，积极布局现代农业体系。作为东北重要粮食产地，该市持续推动农产品由初级向精深加工转型，通过优化投资环境和政策支持，成功吸引了包括大型食品企业在内的多轮资本注入。项目落户标志着铁岭在产业链延伸上取得实质进展，与区域农业规划相呼应，强化核心竞争力。 二、该项目由辽宁曙光食品有限公司主导建设，总投资额达数十亿元，涵盖全自动生产线和创新加工工艺，确保产品符合国家食品安全标准。建设过程中，应用先进速冻技术处理肉制品类产品，提升资源利用效率和产品附加值。铁岭市政府在规划执行阶段提供基础设施配套和政策协调，推动项目高效落地，突显从原料采购到终端输出的供应链整合优势，为食品加工业树立新标杆。 三、项目投产不仅促进富余劳动力就业机会增加，还通过产值和利税贡献强化区域经济基础。生产活动拉动上下游产业协同发展，包括物流、包装和冷链服务等，形成集群效应。社会效益方面，项目帮助优化农村剩余劳动力结构，提升技能水平，支撑铁岭市稳定农业发展目标。长远看，产能释放将加速辽宁省农产品加工品牌化进程，增强市场竞争力和供应链韧性。 四、展望未来，铁岭市将继续深化招商引资战略，聚焦农产品精深加工领域，吸引更多高端企业参与。规划包括扩建产业园和完善产业链条，以可持续模式驱动农业现代化创新。项目成果为后续引资提供经验基础，助力铁岭成为东北农产品加工中心，推动整体产业升级和区域协调繁荣。

  2025-08-26

• 天津市科委强化科技项目验收工作助力招商引资

  为进一步提升天津市科技计划项目验收效率，优化科技创新生态，市科委组织召开科技计划项目验收工作推进会，旨在通过规范管理流程，促进招商引资相关科技项目的落地转化。会议强调验收工作的严谨性和重要性，以推动高新技术企业引进和投资合作，为区域经济增长注入动力。 一、天津市科技创新背景中，项目验收作为科技管理的关键环节，被赋予了更高重视。全市聚焦科技创新驱动战略，致力于将研发成果转化为经济实效，其中验收过程直接关联到招商引资项目的后续资金使用和市场推广。主管部门负责人共同参与，探讨如何构建更高效的工作体系，确保科技投入的有效性，同时为外部投资者提供透明、可靠的落地保障。 二、会议期间，市科委详细通报了全市各主管部门在科技计划项目验收中的实际进展情况。通过对比历史数据和当前管理要求，分析了验收流程中的瓶颈问题，如文件审核、成果评估等环节的优化空间。在线验收系统的功能演示成为重点，该系统在2017年启用的基础上，持续升级以简化操作界面，支持远程协作和实时跟踪，有效缩短了项目结题周期。此外，会议还分发了未按期验收的项目清单，敦促相关部门及时整改，避免资源闲置风险。 三、领导同志在发言中重申，科技计划项目验收工作必须坚持尊重知识、尊重劳动、宽容失败的核心原则。这一导向鼓励科研人员投身基础研究与应用探索，营造求真务实的科研氛围，间接支持招商引资活动中企业对创新能力的信任建立。强调管理制度已形成稳定工作格局，需各主管部门在立项、管理和验收阶段并行投入资源，实现全链条精细化管理，提升科技项目转化为商业价值的效率。 四、针对未按期验收项目，会议制定了具体整改机制与实施路径。主管部门被要求加强督导，设立专人负责清单问题，通过在线系统定期更新进展，并整合数据分析识别根源问题。这种机制旨在消除延误，确保资金流向合理，为后续招商引资项目注入稳定性。同时，结合案例经验，优化风险预警体系，防控验收环节的潜在漏洞。 五、在线验收系统的持续升级是会议亮点之一。该系统引入自动化工具简化数据采集和报告生成，通过云平台整合跨部门协作功能。在2017年启用的基础上，新版本增强了用户友好性和安全性，支持大规模数据处理，契合数字化管理趋势。与会代表就系统实操展开互动讨论，明确了技术细节如何服务于项目快速结题与招商引资的对接需求。 六、各主管部门响应号召，承诺强化验收工作的组织保障与资源倾斜。实施方案包括内部培训、绩效考核挂钩和跨领域协作机制，以提升主体责任意识。会议强调，验收效率的提升必须与招商引资联动，通过及时发布科研进展，吸引外部投资方参与成果转化链，助推天津市成为国际科技创新中心。 七、未来工作中，市科委将统筹全局推动科技管理升级。计划定期开展督导评估，并将验收成果纳入区域经济指标体系，服务于招商引资的量化分析。通过制度创新和技术应用双轮驱动，确保科技计划项目从申报到验收无缝衔接，支撑天津市在数字化经济中的领先地位。最终，达成科研投入与市场回报的平衡，引领全面高质量发展新格局。

  2025-08-26

• 天津市民网民热议“美丽天津 一号工程”建设

  天津市近日发布实施的“四清一绿”五大实施方案引发社会各界广泛关注，“美丽天津 一号工程”成为市民网民热议焦点，大家纷纷表示愿以实际行动投身建设，为家乡生态环境改善和招商引资贡献力量，共同打造宜居宜业的美丽家园。 一、“美丽天津 一号工程”是天津市回应市民对美好生活期盼的重要举措，其核心在于通过系统治理提升生态环境质量。相关环保专家指出，生态环境作为最公平的公共资源，其质量直接关系市民生活幸福指数，该工程正是以改善生态环境为抓手，回应市民对清新空气、清澈河水、整洁环境的所思所盼。生态环境改善是一项长期系统工程，需要政府部门与市民群众协同发力，形成共建共治共享的良好格局。 二、方案发布后，基层社区积极行动，成为市民参与建设的重要平台。多个社区通过召开座谈会、组织志愿活动等形式，号召居民为美丽天津建设出谋划策。有社区老党员表示，建设美丽天津的成果将惠及每一位市民，是看得见、摸得着的实惠，他们倡议成立环境监督队伍，在社区内开展日常巡查，及时劝阻破坏环境的行为，带动邻里共同维护社区整洁。社区通过此类活动，让居民从生态保护的旁观者转变为积极参与者，凝聚起基层治理的强大合力。 三、网络平台成为市民表达心声、汇聚共识的重要渠道。许多网民通过社交平台分享对“美丽天津 一号工程”的看法，呼吁大家从身边小事做起。有网民倡议绿色出行，减少私家车使用，选择公共交通或骑行；有人建议在传统节日期间摒弃焚烧纸钱、燃放鞭炮等陋习，倡导文明祭奠；还有人呼吁节约用水用电、拒绝露天烧烤、保护城市湿地等。这些建议得到广泛响应，形成“人人参与、人人有责”的网络热议氛围，展现了市民对家乡生态环境的高度关注和责任感。 四、“四清一绿”五大实施方案涵盖清新空气、清水河道、清洁村庄、清洁社区、绿化美化等重点领域，为美丽天津建设提供了具体路径。在清新空气行动中，天津市持续推进工业污染治理、扬尘管控和机动车尾气治理，减少空气污染物排放；清水河道行动聚焦河道清淤、污水管网建设和水质监测，改善河流水环境；清洁社区行动通过垃圾分类推广、基础设施改造和环境整治，提升社区居住品质；绿化美化行动则通过公园建设、道路绿化和口袋公园打造，增加城市绿量，让市民推窗见绿、出门入园。这些举措为市民参与生态建设提供了明确方向和实践载体。 五、市民参与是“美丽天津 一号工程”落地见效的关键。无论是社区内的环境监督、垃圾分类宣传，还是网络上的环保倡议、绿色生活方式推广，都体现了市民对家乡建设的主人翁意识。有市民表示，生态环境改善不仅关乎生活质量，也关乎城市形象和长远发展，每个人的小行动汇聚起来，就能形成推动生态改善的强大力量。这种全民参与的氛围，为天津市生态建设注入了持久动力，也为城市招商引资创造了良好的生态环境优势，助力天津实现经济社会与生态环境的协调发展。 六、“美丽天津 一号工程”的推进，不仅是生态环境的治理工程，更是民生工程和发展工程。通过生态环境的持续改善，天津市将进一步提升城市品位和竞争力，吸引更多优质资源和项目落地，为招商引资奠定坚实基础。同时，市民在参与建设的过程中，也将增强对家乡的认同感和归属感，形成“共建美丽家园、共享发展成果”的良性循环。随着各项方案的逐步落实，天津正朝着天更蓝、水更清、地更绿、环境更优美的目标稳步迈进，市民的幸福感和获得感也将不断提升。

  2025-08-26

• 天津市人文纪念公园三产融合项目招商引资启动

  天津市人文纪念公园作为融合生态公园建设、文化旅游开发与人文纪念服务的三产服务业项目，正面向市场开展招商引资工作。项目总投资规模达1.3亿元人民币，采用合作模式推进，目前一期建设已启动，旨在打造兼具生态效益、文化价值与服务功能的复合型城市空间，为区域三产服务业发展注入新动能。 一、项目定位与发展背景 天津作为北方重要的经济中心和港口城市，近年来持续推动三产服务业转型升级，加快构建多元化、高品质的服务产业体系。在此背景下，天津市人文纪念公园项目立足城市发展需求，定位为“生态+文化+服务”深度融合的创新型综合体。项目通过整合生态休闲、文化体验与人文纪念三大核心功能，打破传统单一业态局限，满足市民对绿色空间、文化消费及人文关怀的多元化需求，契合天津城市高质量发展与民生服务提升的总体方向。 二、建设内容与功能布局 项目规划建设内容涵盖三大功能板块，形成互补联动的发展格局。一是生态公园板块，重点打造以绿色植被为主体的开放式公共空间，规划建设休闲步道、景观小品、休憩设施等，营造自然和谐的生态环境，提升区域绿化覆盖率与市民休闲体验；二是文化旅游板块，深入挖掘天津地方历史文化资源，建设主题文化展馆、非遗展示区、民俗体验空间等，开发具有地域特色的文旅产品，增强项目文化吸引力；三是人文纪念板块，遵循生态化、集约化原则，规划建设符合现代文明祭扫理念的纪念园区，提供多样化纪念服务，倡导绿色、文明的纪念方式。目前，项目一期工程已进入实质性建设阶段，主要推进基础设施搭建与核心功能区的初步成型。 三、投资结构与合作模式 项目总投资规模为1.3亿元人民币，采用合作模式实施，由中方与外方合作主体共同出资建设。其中，中方与外方各投入6500万元人民币，双方按约定比例承担投资责任与风险。资金投向主要包括土地整理、基础设施建设、景观工程打造、配套设施购置及前期运营筹备等关键环节。合作双方将发挥各自在资源、技术、管理等方面的优势，共同参与项目的规划设计、工程建设与运营管理全过程，建立权责清晰、风险共担、利益共享的合作机制，保障项目建设与运营的稳定性和可持续性。 四、市场需求与发展优势 当前，随着社会经济发展与人口结构变化，人文纪念服务需求呈现专业化、品质化趋势，同时生态休闲与文化旅游消费成为城市居民生活的重要组成部分。天津及周边地区人口密度较大，对高品质公共服务设施的需求持续增长，项目所处区域交通便利，具备较强的辐射能力。项目通过多业态融合，能够有效整合市场需求，形成差异化竞争优势。一期建设启动后，已获得市场积极反馈，预计项目建成后将吸引稳定的服务人群与消费流量，具备良好的经济效益和社会效益，预计投资回收期为10年。 五、政策支持与保障措施 天津市政府高度重视三产服务业项目的培育与发展，为该项目提供全方位的政策支持与保障。在审批服务方面，优化项目审批流程，推行并联审批机制，缩短建设周期；在要素保障方面，协调落实土地供应、水电路气等基础设施配套；在运营支持方面，落实国家及地方关于三产服务业的税收优惠政策，支持项目开展市场推广与品牌建设。项目单位将与地方政府相关部门密切协作，严格遵循城市总体规划、生态环境保护等要求，建立健全项目管理体系，引入专业运营团队负责日常管理，确保项目服务质量与运营效率，助力项目成为区域三产服务业融合发展的示范项目。

  2025-08-26

• 天津市委全会重点部署深化改革与招商引资工作

  天津市委近期召开重要会议，全面贯彻上级精神，推进深化改革的政策措施，着力于招商引资和经济社会发展布局。该会议系统总结了历年进展，明确了未来发展方向，聚焦制度创新和实践探索，旨在提升区域发展活力。会上审议通过多项决策文件，为区域协同合作提供新蓝图，后续任务落实将进一步优化营商环境，吸引多元投资主体参与天津的高质量发展进程。 一、会议背景与总体安排 这次全会是根据上级决策精神进行的战略性部署，集中体现了对深化改革的坚定决心。市委常委会已明确会议核心议题，紧扣党的政策和地方发展实际，强调通过制度完善促进可持续增长。筹备工作围绕统筹协调展开，确保各项议程高效推进，为后续行动奠定坚实基础。 二、上级精神的贯彻落实 全会深入学习并践行上级相关指导原则，结合具体实践路径，强化在改革领域的全面创新。例如，城镇化建设通过加强基础规划与资源整合实现稳步提升，同时经济工作突出市场机制优化和结构调整。整体框架旨在破解发展瓶颈，打造开放包容的新型治理体系，服务广大公众的多元化需求。 三、年度工作成效回顾 基于既往成就的系统评估，会议梳理了多项积极成果，涵盖经济布局与城镇管理等领域。天津在协同发展示范区的建设中取得显著突破，招商引资成效可观，引入了高质量投资项目带动产城融合。这一阶段经验为制定未来策略提供了有益借鉴，强化了对制度优化的持续探索。 四、后续重点任务部署 针对新的发展阶段，全会议定了具体行动计划，强调以改革为驱动统筹全局。任务安排聚焦于招商引资的创新举措，例如简化审批流程和增强政策扶持，激发市场活力。同时，城镇化领域部署加强环保与基础设施升级，确保策略可操作性强并推动民生福祉提升。相关决议已纳入长效机制建设中。 五、审议文件与决议意义 会议正式审议通过了关键政策文件，其内容直接指向制度建设的深化方向。这些成果为区域协作打开新空间，优化了资源配置效率。全体代表对决议草案高度认可，强调其可溯源性和权威性，未来将分阶段细化执行路径支撑战略目标实现。最终决议彰显对天津发展全局的长远考量。 六、综合影响与预期展望 整体而言，全会释放出积极信号，引领区域在变革中抢占先机。通过机制创新和实践积累，天津有望在招商引资与城镇化融合中形成良性循环。预期成效包括带动产业链升级与高质量发展提速，最终服务于战略愿景的顺利推进，全面提升竞争力和公众受益度。决策层号召各方协同落实细则持续增强发展动能。

  2025-08-26

• 天津写字楼供给激增租金下行 空置率持续攀升

  天津中心城区写字楼市场正面临供给快速增长与需求调整的阶段性矛盾，租售活跃度走低，空置率持续攀升。尽管当地招商引资力度不断加大，力图优化产业结构吸引企业入驻，但新增写字楼项目集中入市叠加市场需求端变化，导致整体空置率突破30%，部分区域甲级写字楼空置率接近50%，业主为稳定租户群体开始下调租金，市场进入深度调整周期。 一、供应端放量：新项目集中入市加剧市场库存压力 近年来，天津中心城区商业地产开发持续推进，多个写字楼项目密集完工并投入市场。随着城市更新进程加快和商务区建设提速，一批定位高端的写字楼项目陆续交付，其中不乏配备智能办公系统、绿色建筑认证及完善配套设施的甲级写字楼。这些新项目的集中入市，使得原本已处于调整期的写字楼市场库存进一步增加，市场供应总量持续攀升，给整体消化带来较大压力。尤其是在核心商务区及新兴商务板块，多个同类项目同期竞争，进一步分散了市场需求。 二、需求端调整：企业扩张意愿趋缓影响吸纳能力 尽管天津在招商引资方面持续发力，通过优化营商环境、出台产业扶持政策等措施吸引各类企业落地，但受整体经济环境及部分行业周期性调整影响，企业对写字楼的租赁和购买需求增长放缓。中小企业出于成本控制考虑，租赁决策更为谨慎，部分企业选择缩减办公面积或延迟扩张计划；大型企业在选址时则更注重办公效率提升和综合成本控制，对写字楼品质、区位及配套服务的要求更高，导致部分非核心区域或品质一般的写字楼项目面临需求不足的问题。市场需求端的结构性变化，使得新增写字楼的吸纳速度未能跟上供应增长步伐。 三、空置率高位运行：整体市场与甲级写字楼分化明显 专业房地产研究机构监测数据显示，天津写字楼整体空置率已处于较高水平，与前些年相比呈现显著上升态势。其中，甲级写字楼市场因新增供应集中，空置率上升更为明显，自2014年以来累计上升超过10个百分点，目前已接近50%。核心商务区由于新项目密集且定位相似，竞争尤为激烈，空置压力相对突出；而部分非核心区域的乙级及以下档次写字楼，虽空置率低于甲级，但受企业升级需求及自身硬件设施限制，同样面临出租难度加大的问题。整体市场供需失衡导致空置率持续处于高位，成为当前写字楼市场的主要特征之一。 四、租金下行压力：业主降价保租户成普遍选择 面对高企的空置率和市场竞争压力，写字楼业主开始采取下调租金的方式以保留现有租户、吸引潜在客户。市场整体租金水平在近年出现小幅下调，部分项目为快速去化甚至推出灵活的租赁优惠政策，如延长免租期、降低物业费等。甲级写字楼由于空置压力更大，租金下调幅度相对明显，部分项目租金较高峰期已出现一定程度回落。租金下行不仅影响业主的投资回报，也对后续商业地产开发节奏产生潜在影响，部分开发商开始调整项目规划或放缓建设进度，以应对市场变化。 五、市场结构分化：核心区位优质项目仍具吸纳优势 尽管整体市场面临压力，但天津写字楼市场呈现出明显的结构性分化特征。位于中心城区核心区位、具备高品质硬件设施、完善商务配套及便捷交通条件的优质写字楼项目，仍保持着相对较强的市场吸引力。这类项目凭借其综合优势，持续吸纳来自乙级及其他低档写字楼的升级需求——部分发展到一定阶段的企业，为提升品牌形象、改善办公环境，选择从非核心区域或老旧写字楼搬迁至核心区优质项目，形成“以优换劣”的租赁趋势。这种结构性需求支撑了核心区优质写字楼的出租率，使其空置压力相对小于非核心区域及中低端项目。 六、未来趋势展望：供应压力犹存 需求回暖待经济支撑 从市场发展趋势来看，天津中心城区写字楼市场在未来一段时间内仍将面临新增供应的持续压力，多个已规划的优质写字楼项目预计将陆续入市，进一步考验市场消化能力。需求端方面，随着经济持续复苏、招商引资成效逐步显现及产业结构优化升级，企业对优质办公空间的需求有望逐步回暖，但这一过程可能需要一定时间。短期内，市场整体空置率或将维持高位运行，租金水平预计保持稳中有降的态势；长期来看，随着供应节奏放缓、需求稳步释放及市场存量逐步消化，天津写字楼市场有望逐步回归供需平衡状态，进入健康发展周期。

  2025-08-26

• 天津辛庄津沽路以南优质商业地块启动招商引资

  近日，天津市辛庄镇津沽公路以南14号、15号地块正式启动招商引资工作。该项目总占地62.7亩，规划为商业用地，总建筑面积15.2万㎡，土地征转手续已全部办理完毕，将为区域商业发展注入新活力。 一、项目基本情况与规划指标 该招商项目位于天津市辛庄镇津沽公路以南，由14号和15号两个地块组成。其中，14号地块面积37.9亩，规划容积率为4；15号地块面积24.8亩，规划容积率为3.1。两地块合计总建筑面积达15.2万㎡，规划用途均为商业用地，适宜发展集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业项目。目前，地块土地征转手续已办理完毕，具备良好的开发建设条件。 二、区域发展优势与区位价值 天津市辛庄镇地处城市发展重要区域，近年来区域经济持续向好，人口集聚效应逐步显现，商业服务需求日益增长。该地块紧邻津沽公路，周边交通网络逐步完善，可便捷辐射周边社区及产业园区。同时，辛庄镇在城市更新和产业升级过程中，不断优化商业布局，该地块的开发建设将进一步填补区域商业空白，提升整体商业服务水平。 三、商业发展潜力与规划定位 随着天津市城市建设的不断推进，辛庄镇作为重要的城市功能板块，商业发展潜力巨大。该地块规划为商业用地，可结合区域发展需求，打造符合现代消费趋势的商业综合体或特色商业街区。项目建成后，将有效满足周边居民及企业的多样化商业需求，优化区域商业结构，引领区域商业升级，成为辛庄镇商业发展的新亮点。 四、项目保障与合作展望 天津市相关部门及辛庄镇政府对该地块招商工作高度重视，将为项目落地提供全方位的政策支持和服务保障。在土地供应、规划审批、建设许可等方面，将简化流程，提高效率，确保项目顺利推进。欢迎有实力、有经验的企业参与项目投资建设，共同把握区域发展机遇，实现互利共赢，携手推动辛庄镇商业经济的高质量发展。

  2025-08-26

• 天津自贸区深化制度创新 打造改革开放新高地

  在全面推进高质量发展的背景下，天津自贸试验区以制度创新为核心，持续优化营商环境，成为吸引招商引资的重要平台。通过深化“放管服”改革、探索金融开放、提升贸易便利化水平，该区域正为全国深化改革提供可复制的经验。 一、制度创新引领改革突破 天津自贸区聚焦投资贸易自由化便利化，推出多项首创性政策。例如，滨海新区行政审批局通过“一企一证”综合改革，将行业准入审批时限压缩80%以上。东疆港区创新“保税+租赁”模式，推动航空租赁业务规模居全球前列，并延伸至船舶、海工装备等领域。 二、金融开放激发市场活力 在国家融资租赁创新示范区，天津率先开展离岸融资租赁业务试点，累计完成飞机、船舶租赁资产超千亿元。平行进口汽车业务通过优化通关流程，实现进口量连续多年居全国首位，带动汽车贸易产业链集聚发展。 三、贸易便利化提升国际竞争力 太平洋国际码头通过海铁联运无缝衔接，集装箱吞吐量稳步增长。通关环节推行“船边直提”“抵港直装”等创新举措，整体通关时间较之前缩短超30%，助力区域融入“一带一路”建设。 四、对标国际规则推动升级 天津自贸区主动对接RCEP等高标准经贸规则，在跨境数据流动、知识产权保护等领域先行先试。保税区国际汽车城引入国际认证标准，推动平行进口车质量追溯体系全覆盖，增强消费者信心。 未来，天津自贸区将继续强化示范作用，围绕高端制造、数字贸易等新兴领域探索突破，为构建更高水平开放型经济新体制提供实践支撑。

  2025-08-26

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